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長沙健康醫療大數據產業孵化基地3-3棟一層、二層食堂招租公告

發布時間：2023-06-26

湖南創迪工程管理咨詢有限公司受湖南湘新智慧醫療管理有限公司委托，對長沙健康醫療大數據產業孵化基地辦公用房進行比選招租，現邀請符合資格條件的參與比選。

一、招租項目信息

1、項目名稱：長沙健康醫療大數據產業孵化基地辦公用房

2、招租代理編號：HNCDCG2023-06251

3、招租方式：比選招租

二、項目概況

孵化基地位于長沙市岳麓區梅溪湖松柏路以西、梅溪湖路西延線兩廂，建筑面積約為104505.03㎡平方米（實際面積以房產證為準），共計23棟（含垃圾站），業態包括：大平層、獨棟、聯排、IDC機房等，主體結構為鋼筋混凝土，本次食堂招租于園區3-3棟一、二層(詳見下圖）的房屋，建筑面積2139.35㎡。

3-3一層示意圖

3-3二層示意圖

現狀披露：

1.本園區資產所有權及運營管理權歸屬我司；

2.本項目已完成裝修，水、電、燃氣、中央空調、網絡通信已經接通，廚房設備、就餐家具（除包廂）已配備；

3.本園區的水、電、燃氣、空調、通訊（網絡）皆由中選方自行承擔相應費用；

4.本園區建筑工程用途和裝修按現狀交付，中選方自愿接受及認可本項目存在的瑕疵（包括但不限于，如：漏水、積水、滲水等問題）并自行承擔修繕和維護費用。

5.本園區于2022年11月進駐企業，現階段處于起步期，現園區以租售面積約4.4萬方，后期隨著企業的入住，辦公人數將隨之增加，穩定期間辦公人數預計可達到1000-1500人。

三、招租條款核心要求

（一）合同期限

合同期限3年，合作期滿后，甲方將對乙方進行滿意度考核，若乙方滿意度達到90%及以上，甲方可與乙方續簽協議，續簽期不超過5年。

（二）服務區域

3-3#棟1-2層，共計面積2139.35平方米。

（三）服務內容

乙方承擔甲方公司及園區的全部餐飲服務內容，涵蓋但不限于早、中、晚餐和包廂商務用餐，可根據實際情況提供加班餐、會議用餐（包括會議茶點）和休閑咖啡、茶、點心等，同時承擔園區小賣部的運營。

水費4.53元/m3；電費1.2元/度；燃氣費按新奧燃氣公示價格自行繳納。相關價格根據政府相關政策要求進行調整。

（四）合同履約保證金

人民幣5萬元，合同簽訂5個工作日內，中選方需一次性支付。

（五）資產配置標準

房屋硬裝、廚房設備、家具、收費軟件系統由我司提供，其他軟件系統、軟裝裝飾、廣宣推廣、耗材、餐具等由運營商自行負責。

（六）經營范圍

涵蓋但不限于早、中、晚餐和包廂商務用餐，可根據實際情況提供加班餐、會議用餐（包括會議茶點）和休閑咖啡、茶、點心等，同時承擔園區小賣部的運營。

（七）服務要求

1.要求在滿足園區保障性用餐的基礎上，適當提供個性化特色服務，定期或傳統佳節組織特色餐飲活動，如：冷餐會、廚藝競賽、新品推介會、會員日等優惠活動。

?2.包廂廚師需與套餐、自選餐等廚師進行區分，需精通各類宴請菜品，保證包廂菜品質量，并提供優質服務。

（八）考核要求

1.每季度考評一次，合同期內連續兩個季度考評不合格，則我司有權單方面終止合同。

2.出現安全生產和食品安全事故將無條件清退，并嚴肅追究責任。

安全管理體系認證

（九）其他要求

1.中選方依法依規開展餐飲經營活動，負責辦理工商及食品經營許可證等相關手續，中選方應嚴格遵守我司和相關部門對園區的規定（包括但不限于安全、消防、環保等），積極配合相關檢查和管理。

2.中選方有義務配合甲方，與原食堂運營商順利完成資產交接，其中，涉及原食堂運營商自行購置的資產，中選方需積極與對方溝通，友好商議資產轉購事宜。

3.中選方必須承諾按我司出具的合同版本與我司簽訂《房屋租賃合同》。

（十）租賃價格

租金按月營業額的百分比收取，月營業額小于15萬時不收取，月營業大于等于15萬時，按不低于月營業額的3%收取，即150000*3%=5.4萬元/每年（含物業費），申請人根據自身成本控制情況自主報價。

注：經營商報價的租賃價格不得低于上述金額。

二、資格要求

1、基本資格條件

1)法人提交企業法人營業執照副本(或者法人登記證書)以及組織機構代碼證副本復印件；

2)依法繳納稅收和社會保險費的證明材料,各提供下列材料之一:

①繳納稅收證明資料:《稅務登記證》復印件，或者近三個月任意一個月依法繳納稅收的證明（納稅憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協議和任意一個月的繳納證明（收據復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳稅收的證明原件。

②繳納社會保險證明資料：《社會保險登記證》復印件，或者任意一個月依法繳納社會保險的證明（繳費憑證復印件），或者委托他人繳納的委托代辦協議和任意一個月的繳納證明（收據復印件），或者法定征收機關出具的依法免繳保險費的證明原件。

3)法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權委托書原件及提供被授權代表人在投標單位近三個月任意一個月的社保證明并附法定代表人身份證明原件，自然人提交身份證明復印件；

4)提供2022年度財務報告復印件或銀行出具的資信證明。

5)其他說明：

投標人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款，投標人具有實行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證和社會保險登記證，符合基本資格條件的相關條款，供應商如是“三證合一或五證合一”，請自行說明。基本資格條件中的“近三個月”是指比選截止時間前近半年任意三個月。

2、特定資格條件：具備有效的餐飲服務許可證或食品經營許可證。

三、獲取比選文件的時間、地點及方式

獲取比選文件的時間：從2023年6月26日起至2023年6月30日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00(北京時間)。

獲取方式：憑介紹信現場獲取。

獲取比選文件的地點：湖南創迪工程管理咨詢有限公司開標室（長沙市開福區芙蓉中路一段469號新聞大廈8樓D座）

四、提交響應文件截止時間及地點

比選截止時間：2023年7月1日15:00

比選時間：2023年7月1日15:00

比選地點：湖南創迪工程管理咨詢有限公司開標室（長沙市開福區芙蓉中路一段469號新聞大廈8樓D座）

五、比選保證金

1、保證金數額：20000元(人民幣：貳萬元整)

2、繳納方式：以現金或轉帳等形式繳入如下賬戶，查詢已經到賬，視為已繳納。